Comprendre les résultats d’une simulation
Avertissement
Les simulations proposées par l’application sont fournies à titre indicatif et reposent sur les informations saisies par l’utilisateur ainsi que sur des hypothèses simplifiées.
Elles sont basées sur la fiscalité applicable aux particuliers et ne prennent pas en compte les situations impliquant une société ou une activité indépendante, dont les règles fiscales sont différentes.
Les résultats affichés ne constituent ni un conseil financier, fiscal ou juridique, ni une garantie de performance. Avant toute décision d’investissement, il est recommandé de consulter un professionnel qualifié.
1. Allez sur la page des résultats d’une simulation
Pour aller sur la page des résultats d’une simulation, vous pouvez soit vous rendre sur la page des « Simulations » soit vous rendre sur la page d’une opportunité.
Dans les deux cas, vous tomberez sur un tableau qui contient des simulations. Cliquez sur la simulation qui vous intéresse pour voir ses résultats.
2. Indicateurs principaux
Score
Ce score est basé sur plusieurs indicateurs, dont la rentabilité, le cash-flow (revenu net après impôt) et le ROE (retour sur capital investi).
Rendement brut
Il s’agit du revenu brut de la location divisé par le coût d’acquisition du bien (prix d’achat, frais d’achat, travaux).
Rendement net
Il s’agit du revenu net (revenu brut – impôts – charges) divisé par le coût d’acquisition du bien (prix d’achat, frais d’achat, travaux).
Le rendement net est indépendant du financement de l’opération (crédit).
Apport
Fonds propres nécessaires pour effectuer l’achat.
Une icône rouge apparaîtra si le montant affiché est supérieur à l’apport maximum configuré dans les paramètres.
Cash-flow mensuel
Revenu net mensuel attendu pour la première année d’exploitation.
Quotité (crédit)
Pourcentage du prix d’achat du bien financé par le crédit.
Exemple :
Si un bien coûte 200 000 € et que vous empruntez 160 000 €, la quotité du crédit est de 80 %.
Une icône rouge apparaîtra si la quotité dépasse 90% car le crédit peut être plus difficile à obtenir.
Mensualité (crédit)
Montant payé chaque mois à la banque pour rembourser le crédit.
Une icône rouge apparaîtra si le montant affiché vous fait dépasser le seuil d’endettement de 33%, suivant la configuration des paramètres.
3. Curseur
Faites glisser le curseur pour afficher les résultats des différentes années. Les données affichées sous le curseur s’adaptent à l’année sélectionnée.
La projection peut aller jusqu’à 30 ans dans le futur suivant votre type de compte (FREE ou PREMIUM).
4. Indicateurs dynamiques
La valeur affichée en haut à gauche de chaque indicateur correspond à l’année sélectionnée par le curseur.
Le graphique permet de voir l’évolution de cet indicateur dans le temps.
Patrimoine immobilier
La part du bien immobilier en votre possession (valeur du bien – dette restante) à l’année sélectionnée avec le curseur.
Dette restante
La part en capital du crédit qu’il reste à rembourser à l’année sélectionnée avec le curseur.
Liquidités
La différence de liquidités entre la situation avant l’achat du bien et l’année sélectionnée avec le curseur.
Gain net du projet
Le montant réellement gagné ou perdu entre la situation avant l’achat et l’année sélectionnée avec le curseur, en tenant compte à la fois du patrimoine immobilier et des liquidités.
Il s’agit de l’indicateur qui permet de mesurer la performance globale du projet.
4. Graphiques liés à l’achat
Pour afficher ces graphiques, sélectionnez l’année d’achat à l’aide du curseur.
Frais d’acte d’achat
Le montant total des frais lié à l’achat du bien immobilier. Le graphique montre la répartition de ce montant entre les différentes catégories de frais.
Frais d’acte de crédit
Le montant total des frais lié à la contraction du crédit hypothécaire. Le graphique montre la répartition de ce montant entre les différentes catégories de frais.
4. Graphiques liés à l’exploitation
Le montant total de chaque indicateur correspond à l’année sélectionnée avec le curseur. Chaque graphique montre la composition du montant total affiché.
Pour afficher ces graphiques, sélectionnez une année postérieure à l’achat à l’aide du curseur.
Cash-flow
Revenu net d’impôts attendu pour l’année d’exploitation sélectionnée avec le curseur.
Revenus
Résultat d’exploitation (revenu brut – charges) pour l’année d’exploitation sélectionnée avec le curseur.
Impôts
Impôts attendus pour l’année d’exploitation sélectionnée avec le curseur.
Crédit
Montant du crédit à rembourser pour l’année sélectionnée avec le curseur.
4. Scénario
Cette partie reprend les données introduites dans le formulaire.
Cliquez sur le titre d’une section pour afficher les informations correspondantes.
4. Année fiscale utilisée
Affiche l’année fiscale utilisée par la simulation pour calculer les impôts. L’ajout ou modification d’une simulation utilise automatiquement l’année fiscale disponible la plus récente.
L’année fiscale 2026 sera disponible courant avril/mai.