Ajouter une simulation
Important
Les simulations sont basées sur la fiscalité applicable aux particuliers.
Les investissements réalisés via une société ou dans le cadre d’une activité indépendante suivent des règles fiscales différentes et ne sont pas pris en charge par l’outil pour le moment.
1. Allez sur la page des simulations
Dans le menu de l’application, cliquez sur « Simulations ». Depuis la page des simulations, cliquez sur le bouton en bas à droite.
Remarque: pour ajouter une simulation, vous pouvez également aller sur la page d’une opportunité et cliquer sur le bouton « ajouter une simulation ».
2. Complétez le formulaire
Vous arrivez sur une page avec un formulaire à remplir. Certains champs possèdent des infobulles que vous pouvez survoler pour avoir plus d’informations.
Bloc « Simulation »
Titre
Donnez un titre qui représente le scénario testé.
Opportunité
Déroulez la liste et sélectionnez l’opportunité pour laquelle vous faites une simulation.
Si la liste est vide, cliquez sur le bouton à droite du champ pour créer une nouvelle opportunité.
Revenu annuel imposable
Indiquez votre revenu annuel soumis à l’impôt des personnes physiques. Si vous êtes employé, cela correspond à votre salaire brut.
Ce champ permet de calculer les impôts supplémentaires que vous devrez payer.
Bloc « Bien immobilier »
Habitation propre et unique (facultatif)
Cliquez sur la case à cocher si le bien sera votre seul bien immobilier et votre résidence principale. Dans le cas contraire, ne cochez pas la case.
Prix d’achat
Indiquez le prix d’achat du bien. Vous pouvez mettre un prix différent du prix de l’annonce pour voir l’impact que cela a sur la rentabilité.
Valeur du bien (facultatif)
Si le bien vaut plus ou moins que le prix demandé, indiquez la valeur dans ce champ.
Revenu cadastral
Indiquez le revenu cadastral non indexé du bien immobilier.
Charges annuelles
Indiquez le montant des charges d’exploitation non récupérables sur le locataire que vous devrez payer chaque année. Ce montant viendra diminuer vos revenus réels et donc votre cashflow.
Exemples: charges communes non récupérables sur le locataire, entretien et réparations, syndic, assurances, etc.
Bloc « Travaux » (facultatif)
Cliquez sur le bouton « Travaux » pour faire apparaître le bloc.
Montant des travaux
Indiquez le montant des travaux à réaliser.
Valeur du bien après rénovation
Indiquez la valeur du bien après travaux. Généralement, le bien prend de la valeur après de gros travaux.
Bloc « Crédit hypothécaire » (facultatif)
Cliquez sur le bouton « Crédit hypothécaire » pour faire apparaître le bloc.
Montant emprunté
Indiquez le montant de l’emprunt.
Durée (années)
Faites glisser le curseur pour indiquer la durée de l’emprunt en années.
Taux d’intérêt
Indiquer le taux d’intérêt de l’emprunt en pourcentage.
Bloc « Location touristique » (facultatif)
Cliquez sur le bouton « Location touristique » pour faire apparaître le bloc. Choisissez ce bloc pour simuler une location style Airbnb.
Revenu cadastral
Indiquez le revenu cadastral non indexé correspondant à la superficie louée.
Exemple: le RC non indexé total du bien vaut 1200 euros mais vous ne louez qu’une seule chambre dont le revenu cadastral non indexé vaut 300 euros. Vous indiquez donc 300 dans le champ.
Prix de la nuitée
Indiquez le montant correspondant au prix d’une nuit, hors taxe de séjour (le montant dépend de la commune).
Services annexes (facultatif)
Cochez cette case si le prix de la nuitée inclut des services annexes.
Il s’agit ici de services non para-hôteliers. Les services para-hôteliers (petit-déjeuner, réception, nettoyage régulier, etc.) impliquent généralement une identification à la TVA et une activité assimilée à une activité professionnelle, plutôt qu’à une location exercée en tant que particulier.
Taux d’occupation
Indiquez, à l’aide du curseur, le pourcentage de l’année durant lequel le logement est occupé.
Bloc « Location classique » (facultatif)
Cliquez sur le bouton « Location classique » pour faire apparaître le bloc. Choisissez ce bloc pour simuler une location à usage privé.
Loué meublé (facultatif)
Cochez la case si vous comptez louer le bien meublé.
Revenu cadastral
Indiquez le revenu cadastral non indexé correspondant à la superficie louée.
Exemple: le RC non indexé total du bien vaut 1200 euros mais vous ne louez qu’une seule chambre dont le revenu cadastral non indexé vaut 300 euros. Vous indiquez donc 300 dans le champ.
Loyer
Indiquez le montant du loyer mensuel hors charges.
Taux d’occupation
Indiquez, à l’aide du curseur, le pourcentage de l’année durant lequel le logement est occupé.
Remarque
Pour que la simulation soit valide, vous devez choisir au moins une location entre « Location classique » et « Location touristique ».
3. Enregistrer la simulation
Cliquez sur le bouton en bas à droite de la page. Si le bouton est désactivé, cela signifie que certains champs obligatoires sont vides ou que certaines valeurs introduites sont invalides.
Lorsque la simulation a été enregistrée avec succès, vous arrivez sur la page des résultats de la simulation.
Félicitations, vous venez d’ajouter une simulation.