Vous avez repéré un appartement ou une maison qui pourrait constituer un bon investissement locatif ? Avant de prendre rendez-vous pour une visite ou de faire une offre, il est important de vérifier si le bien est réellement rentable.
Avec Investool, vous pouvez analyser une annonce immobilière et simuler son potentiel de rentabilité en quelques étapes. L'application vous permet notamment d'estimer les loyers, de calculer les frais d'acquisition, de prendre en compte la fiscalité belge et de simuler votre financement.
Dans ce guide, nous vous expliquons comment réaliser votre première analyse, de l'ajout de l'annonce jusqu'à la consultation des résultats de votre simulation.
1. Ajouter une annonce immobilière
Pour commencer, connectez-vous à votre compte Investool et rendez-vous sur la page « Mes annonces ».
Cliquez ensuite sur le bouton situé en bas à droite de l'écran pour ajouter une nouvelle annonce.
Vous avez alors deux possibilités :
Option 1 : importer une annonce automatiquement
Si le bien que vous souhaitez analyser est publié sur un site immobilier compatible, vous pouvez simplement renseigner l'URL de l'annonce.
Investool récupère automatiquement les principales informations disponibles dans l'annonce afin de préremplir le formulaire.
Vous pouvez ensuite vérifier les informations importées et les modifier si nécessaire.
Option 2 : encoder les informations manuellement
Vous pouvez également créer une annonce sans URL, en renseignant directement les caractéristiques du bien dans le formulaire.
Cette possibilité est particulièrement utile si vous avez reçu une annonce par un autre canal, si vous avez repéré un bien directement sur le terrain ou si vous souhaitez analyser un bien qui n'est pas publié sur Internet.
Dans les deux cas, vous conservez la possibilité de vérifier et de modifier les informations avant de finaliser la création.
2. Profiter de l'estimation automatique des loyers
Lors de la création de votre annonce, Investool lance automatiquement une estimation des loyers potentiels du bien.
Cette estimation tient compte des caractéristiques du logement afin de vous proposer une indication du loyer mensuel envisageable.
Bon à savoir : l'estimation des loyers est réalisée automatiquement après la création de l'annonce. Selon le temps nécessaire au traitement, elle peut ne pas être disponible immédiatement.
Nous vous conseillons donc d'attendre la fin de l'estimation avant de créer votre simulation si vous souhaitez utiliser le loyer estimé.
Si vous préférez ne pas attendre, vous pouvez également renseigner directement un montant de loyer mensuel dans le formulaire de simulation.
3. Créer une simulation immobilière
Une fois votre annonce créée, vous pouvez accéder à sa page de détail.
C'est depuis cette page que vous pourrez lancer votre analyse financière.
Pour cela, cliquez sur le bouton situé en bas à droite de l'écran afin de créer une nouvelle simulation.
Investool vous propose alors un formulaire organisé en plusieurs étapes pour renseigner les paramètres de votre investissement.
L'objectif est de vous permettre de personnaliser votre simulation en fonction de votre situation et de vos objectifs.
Étape 1 : Votre situation
Commencez par renseigner les informations relatives à votre situation personnelle.
Ces informations permettent à Investool de prendre en compte les paramètres fiscaux applicables à votre situation pour calculer les résultats de votre investissement.
Étape 2 : L'achat du bien
Renseignez les paramètres liés à l'acquisition du bien immobilier.
Vous pourrez notamment compléter les informations relatives au prix d'achat et aux éléments nécessaires au calcul des frais d'acquisition.
Investool utilise ces informations pour estimer les différents frais liés à votre achat, notamment les droits d'enregistrement ou la TVA selon la situation, ainsi que les autres frais applicables.
Étape 3 : Le financement
Définissez ensuite les modalités de financement de votre investissement.
Vous pouvez renseigner les paramètres de votre crédit hypothécaire afin de simuler les remboursements et leur impact sur la trésorerie de votre investissement.
Cette étape est particulièrement importante : deux investisseurs qui achètent exactement le même bien peuvent obtenir des cash-flows très différents en fonction de leur apport personnel et des conditions de leur crédit.
Étape 4 : La location
Dernière étape : définissez les paramètres de l'exploitation locative du bien.
Vous pouvez notamment renseigner le type de location envisagé et les revenus locatifs attendus.
Si une estimation automatique des loyers a déjà été réalisée pour votre annonce, vous pouvez utiliser cette information comme point de départ.
Vous pouvez également adapter le montant du loyer en fonction de vos propres estimations.
Une fois les différentes étapes complétées, vous pouvez créer votre simulation.
4. Consulter les résultats de votre simulation
Félicitations ! Votre simulation est créée.
Vous arrivez directement sur sa page de résultats, qui rassemble les principaux indicateurs financiers de votre investissement.
Vous disposez ainsi d'une vue d'ensemble du potentiel de votre projet immobilier.
Voici les principaux éléments que vous pourrez analyser.
Les frais d'acquisition
Découvrez le montant estimé des frais nécessaires à l'achat du bien.
Ces frais sont particulièrement importants puisqu'ils représentent une partie du capital à mobiliser pour réaliser votre investissement.
Ils permettent également de mieux apprécier le coût total de votre acquisition, au-delà du simple prix affiché dans l'annonce.
La rentabilité immobilière
Analysez les différents indicateurs de rentabilité afin d'évaluer la performance économique de votre investissement.
Vous pouvez notamment apprécier les revenus locatifs générés par le bien au regard des dépenses et des différents paramètres pris en compte dans votre simulation.
L'objectif est de ne pas vous limiter au rendement brut affiché dans une annonce, mais de comprendre ce que votre investissement peut réellement rapporter.
Le cash-flow
Le cash-flow vous permet de visualiser la trésorerie générée par votre investissement après prise en compte des revenus locatifs, des charges et du financement.
Il vous aide à déterminer si votre investissement génère un excédent de trésorerie ou nécessite un effort financier supplémentaire.
La fiscalité
Investool prend également en compte les paramètres fiscaux applicables à votre situation et à votre investissement.
Vous pouvez ainsi mieux comprendre l'impact de la fiscalité sur les revenus générés par votre bien immobilier.
La projection sur 30 ans
L'un des éléments importants de votre simulation est la projection financière sur 30 ans.
Elle vous permet de visualiser l'évolution de votre investissement dans le temps et de mieux appréhender son potentiel à long terme.
Vous pouvez ainsi dépasser la simple analyse des premiers mois de location et prendre du recul sur la performance globale de votre projet.
5. Analysez, comparez et prenez de meilleures décisions
L'intérêt d'Investool ne se limite pas à calculer la rentabilité d'un seul bien immobilier.
Vous pouvez analyser plusieurs annonces et comparer leur potentiel avant de décider lesquelles méritent votre attention.
Un rendement brut attractif ne garantit pas nécessairement un bon investissement. Les frais d'acquisition, les charges, la fiscalité et les conditions de financement peuvent considérablement modifier les résultats.
En réalisant une simulation avant chaque visite ou décision d'achat, vous disposez d'une meilleure vision des enjeux financiers de chaque opportunité.
L'objectif : consacrer votre temps aux biens qui présentent réellement un potentiel intéressant.
Prêt à analyser votre première annonce immobilière ?
Avec Investool, vous n'avez plus besoin de construire des tableaux Excel complexes ou de multiplier les calculs pour évaluer un investissement locatif.
Importez une annonce, complétez les informations nécessaires et laissez Investool vous aider à analyser sa rentabilité.
Analysez vos annonces immobilières avant de visiter ou d'acheter.
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Les résultats fournis par Investool sont des estimations indicatives basées sur les informations renseignées et les hypothèses utilisées dans la simulation. Ils ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé.